大洋新聞 時間: 2014-05-20來源: 信息時報
  在去年四季度以來房地產貸款市場不斷萎靡的大背景下,央行首度發聲,要求商業銀行對首套房房貸需求給予支持。然而,監管層的政策引導能否解決越演越烈的“房貸荒”,目前看來還是未知數。
  首先要明確的一個問題是,房貸緊張的癥結在哪裡?根據銀行方面反映的情況來看,市民房貸申請困難,主要是由於市場資金面不太寬裕,以及銀行信貸成本的增加。
  在利率市場化背景下,今年以來居民存款搬家現象持續,銀行平均成本利率提高。目前房貸越來越顯現出“高風險、低利潤”的特點,而且回收周期很長。再加上很多銀行提高了對房地產的風險認識,導致房貸額度壓縮,給購房者優惠的力度也在減小。在信貸資金緊張的情況下,銀行將資金配置向利率高、收益好、回報率更高的項目傾斜,是自然而然的事情。
  在這裡可以簡單算一筆賬:目前,5年以上房貸基準利率為6.55%,若按基準利率0.9倍執行優惠利率為5.9%。而互聯網理財產品的收益率雖然從巔峰迴落,但仍在5%左右。在其衝擊下,銀行理財產品的收益也維持在5%到5.5%的水平,1年期同業存款利率也高達6.8%。從這些數據可以看出,相比起發放房貸,銀行對中小企業貸款擁有更強的議價能力。即使不發貸,銀行存放同業存款也要賺得更多,又何苦去做賠本賺吆喝的房貸業務?
  面對高企的資金成本,即使監管層有要求,以利潤為導向的商業銀行究竟又能在多大程度上放鬆自己的房貸?這是銀行必須在行政指令與成本利潤之間博弈的問題。銀行固然會給央行“面子”,但如果央行不跟進釋放大規模信貸,實際效果可能仍然有限。
  信息時報記者 徐嵐
    (原標題:央行政策難解“房貸荒”)
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